Jak to jest z tym balkonem? Jakie obowiązki mają lokatorzy i zarząd wykonując remont balkonu w spółdzielni? W jakiej sytuacji należy zgłaszać remont? A co najważniejsze kto za niego zapłaci? Na te i inne pytania odpowiedzi znajdziesz w naszym artykule. Zapraszamy! Rozwiej swoje wątpliwości raz na zawsze!
Przede wszystkim warto rozróżnić dwie podstawowe formy zarządzania budynkami wielorodzinnymi:
W przypadku wspólnoty mieszkaniowej, prawo własności lokali jest bardziej rozdrobnione, a decyzje podejmowane są wspólnie przez właścicieli. Natomiast w spółdzielni mieszkaniowej, to spółdzielnia jako jednostka prawna zarządza nieruchomością.
Chcąc dobrze zrozumieć dalszą część artykułu, należy podzielić balkon na dwa elementy:
Części wspólne budynku to elementy, które służą wszystkim mieszkańcom. Zaliczają się do nich m.in. klatki schodowe, korytarze, windy, dachy, a także balkony. Jeśli są one współdzielone przez wszystkich lokatorów, ich remont i konserwacja leżą w gestii spółdzielni mieszkaniowej.
Balkon najczęściej traktowany jest jako cześć wspólna w wynajmowanych domach wielorodzinnych — ich remont i utrzymanie są regulowane przez przepisy prawa oraz zasady obowiązujące w danej spółdzielni mieszkaniowej.
Jakie elementy balkonu są częścią wspólną, a które należą do właściciela lokalu. Zwykle konstrukcja balkonu np.:
są częścią wspólną.
Natomiast wykończenie np.:
może być już odpowiedzialnością właściciela mieszkania.
Spółdzielnia mieszkaniowa jest odpowiedzialna za utrzymanie i remont części wspólnych budynku. Obejmuje to również balkony. Koszty związane z remontem balkonów są zazwyczaj pokrywane z funduszu remontowego, na który regularnie wpłacają wszyscy mieszkańcy. W praktyce oznacza to, że spółdzielnia powinna zająć się trzema filarami.
Przed podjęciem jakichkolwiek działań zapoznaj się z regulaminem spółdzielni oraz umową deweloperską, które jasno określają zakres Twojej odpowiedzialności.
Jakie są obowiązki właścicieli w utrzymywaniu części wspólnych?
Ponadto właściciel mieszkania powinien dbać o stan techniczny i estetyczny części balkonu, które są jego własnością. Obejmuje to:
W większości spółdzielni procedura zgłaszania usterek wygląda podobnie:
W przypadku planowania większych remontów lub przebudowy pomieszczeń właściciel musi uzyskać odpowiednie zgody od spółdzielni, zwłaszcza jeśli remont obejmuje elementy konstrukcyjne balkonu. Konieczne jest również sporządzenie szczegółowego projektu remontu oraz, w niektórych przypadkach, uzyskanie pozwolenia na budowę.
W przypadkach, gdy konieczne są prace związane z bezpieczeństwem budynku, np. wzmocnienie konstrukcji balkonów, wspólnota mieszkaniowa ma obowiązek sfinansować te prace z funduszu remontowego.
Właściciele mieszkań mogą być obciążeni kosztami remontu tylko w przypadku prac, które dotyczą ich prywatnych elementów balkonów.
Fundusz remontowy pozwala wspólnocie mieszkaniowej na finansowanie niezbędnych napraw i modernizacji. Dzięki temu funduszowi wspólnota ma możliwość szybkiego reagowania na potrzeby remontowe, bez konieczności zbierania dodatkowych środków od mieszkańców.
Nie zawsze jednak wszystko przebiega gładko. Często zdarzają się spory dotyczące zakresu remontu oraz podziału kosztów. W takim przypadku warto przestrzegać zasad remontowych oraz dbać o wspólną przestrzeń wszystkich mieszkańców.
Chcesz, abyśmy sporządzili dla Ciebie wycenę, a może masz do nas pytanie lub jakieś wątpliwości? Skontaktuj się z nami.
Godziny otwarcia:
PN-PT 9:00 – 17:00
Nasza strona korzysta z ciasteczek. Zamknięcie okna oznacza akceptację regulaminów plików “cookies” kliknij “akceptuje i zamykam” aby zamknąć okno.
